Sint Franciscusweg 3, 6411 GH Heerlen

Ruime en sfeervolle woning met authentieke elementen, ideaal voor grote gezinnen!

Deze charmante woning, die zowel ruimte als karakter uitstraalt heeft maar liefst 4 verdiepingen, 5 slaapkamers, een werkkamer en een prachtige tuinkamer.
Deze woning biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin. De woning is gelegen op een gewilde locatie, nabij het bruisende centrum van Heerlen en het natuurgebied Aambos.

Bijzonderheden:

* 5 ruime slaapkamers en 1 werkkamer/opbergkamer;
* Mooie authentieke elementen die de charme van de woning versterken;
* 4 verdiepingen, waaronder een souterrain met wasruimte en opstelplaats voor de verwarmingsketel;

Kortom, ben je op zoek naar een woning met veel ruimte, karakter en een toplocatie? Dan is deze woning de perfecte keuze voor jullie!

Bij binnenkomst van deze sfeervolle woning valt direct de mooie afwerking en de authentieke elementen op. In de entree is er ruimte voor de jassen en de meterkast. We kunnen doorlopen naar de hal. Hier vinden we de trap naar de eerste verdieping, evenals de toegang tot de woonkamer, de keuken en het volledig betegelde zwevende toilet met vloerverwarming.

Woonkamer:
De ruime woonkamer (ca. 30 m²) ademt een warme sfeer dankzij de fraaie parketvloer en de authentieke ensuite deuren die toegang bieden tot de tuinkamer. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin.

Tuinkamer en tuin:
Vanuit de tuinkamer, die ideaal is voor extra zitruimte of als een lichte werkplek, is de volledig omheinde, onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. Een fijne plek om zowel in de zomer als de winter van het buitenleven te genieten.

Keuken:
De keuken is zowel via de hal als via de tuin toegankelijk en biedt alles wat je nodig hebt. Er is veel werkruimte aan weerszijden, met uitzicht naar de tuinkamer. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, zodat koken en het verzorgen van maaltijden een plezier wordt.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit twee praktische ruimtes: een wasruimte en een opstelplaats voor de verwarmingsketel.

Deze woning combineert het beste van authentieke charme en voorzieningen.
De ideale plek voor wie zoekt naar een woning die zowel gezellig als functioneel is!

Via de trapopgang in de hal komen we op de eerste verdieping.
Hier zien we een ruime overloop waar toegang is naar 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): gelegen aan de voorzijde van de woning met 2 inbouwkasten
Slaapkamer 2 (ca. 6 m²): gelegen aan de voorzijde van de woning met prachtig raampartij met vakverdeling en glas in lood
Slaapkamer 3 (ca. 15 m²): gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon en uitzicht over de achtertuin

Dan komen we in de badkamer. Dit is eveneens een grote ruimte van ca. 11 m² die voorzien is van een ligbad, een wastafel en een groot raam voor natuurlijke ventilatie. Voor de liefhebbers bestaat hier de mogelijkheid om een badkamer te creëren met bijvoorbeeld een inloopdouche en een apart ligbad. De ruimte zal hier de mogelijkheid toe bieden.

Via een vaste trap met tussendeur bereiken we de tweede verdieping. Ook hier treffen we een ruime overloop met authentieke elementen en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12,5 m² en ca. 10 m², beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een extra kamer van ca. 6 m², uitgerust met een dakraam. Deze ruimte kan perfect dienen als werkkamer, hobbyruimte of extra opbergruimte.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte.

De charmante slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt niet alleen rust en privacy, maar biedt ook via openslaande deuren toegang naar een gezellig balkon. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin, ideaal om in alle rust te genieten van het buitenleven

De volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is gelegen op het noordoosten.

* De vaatwasser, de koelvriescombinatie en de afzuigkap zijn vernieuwd in 2024;
* CV- ketel is geplaatst in 2020, huur;
* De woning is voorzien van dubbelglas;
* Spouwmuurisolatie 2023;
* Hellend dakisolatie 2023;
* Dak badkamer vernieuwd in 2023;
* Voldoende parkeermogelijkheid met een parkeervergunning in zone 101 (o.a. vier-jaargetijden buurt om de hoek)
* betaald parkeren voor de deur (vrij parkeren na 18.00 uur). Gereduceerd parkeertarief met de parkeerapp van de Gemeente Heerlen;
* Aanvaarding in overleg.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").