Beschrijving
In het hart van het centrum van Heerlen maar toch rustig gelegen in het complex ‘Klein Vaticaan’ staat deze royale en moderne stadswoning. Centraal gelegen, doch in een heerlijk rustige en verkeersvrije zone.
Deze woning heeft het volgende te bieden:
* jonge, moderne woning met ruimte woonkamer;
* luxe, open keuken volledig voorzien van apparatuur;
* 4 slaapkamers;
* privé parkeerplaats in de parkeergarage;
* gezellige stadstuin met buitenberging;
* energielabel A+
Deze woning aan de Sint Pietershof 79 ligt in centrum Heerlen met alle voorzieningen: winkels, schouwburg, horeca op loopafstand. Dat geldt tevens voor de uitvalswegen naar de snelweg richting Maastricht, Eindhoven en Aken, als ook voor het centraal station van Heerlen. Heerlijk wandelen is het in het nabij gelegen Aambos. Deze royale stadswoning is zeer rustig gelegen op een binnenhof met een prachtig aangelegde tuin en wordt in de avonduren gesloten waardoor het een zeer rustige woonlocatie is midden in de stad.
Indeling
Via de overdekte entree komen we de woning binnen in de hal. Hier zien we de meterkast, de trapopgang en de deur naar de toiletruimte.
Deze toiletruimte is betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
De woonkamer met open keuken is gezamenlijk ca. 44 m² en sfeervol afgewerkt. de woonkamer wordt verwarmd met designradiatoren en in de winter zorgt de gashaard voor aangename warmte. Vanuit de zitkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor er optimaal tuincontact is.
De moderne, hoogglans keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuiginstallatie, oven, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie hardhouten vloer.
Eerste verdieping
Komen we op de eerste verdieping dan zijn vanaf de ruime overloop twee royale slaapkamers bereikbaar.
De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is 5,09 x 3,59 m en voorzien van vaste kasten.
De tweede slaapkamer (ruim 20 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een mooie inloopkast.
De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van hardhouten vloeren.
De modern betegelde badkamer ca. 8 m² is voorzien van een ruime douche met glazen deur, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.
Op de overloop is tenslotte nog een praktische muurkast.
Tweede verdieping
Via de trapopgang komen we op de overloop van de tweede verdieping.
Aan de achterzijde zien we een ruime slaapkamer (5,07 x 3,10 m).
De overige ruimte (ca. 23 m²), kan gebruikt worden als vierde slaapkamer.
De berging op de verdieping is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur. Hier is tevens de CV-ketel, Intergas (2007, eigendom)
Balkon
Aan de voorzijde is het dakterras bereikbaar. Dit dakterras is ca. 9 m² en ideaal voor heerlijke avonden met zicht op de zonsondergang en uitzicht over de stad.
Tuin
De woning heeft een gezellige stadstuin. Deze is geheel beklinkerd en rondom gesloten middels een groenhaag.
Tevens is er een praktische buitenberging van ca. 7m². De tuin is middels een achteringang bereikbaar.
In de gezamenlijke parkeergarage van ‘Klein Vaticaan’ is een privé parkeerplaats aanwezig.
De garage is toegankelijk vanuit de Putgraaf en wordt elektrisch bediend.
Bijzonderheden
* de hele woning is voorzien van meranti, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing;
* de woning heeft energielabel A;
* de woning en parkeerplaats heeft een appartementsrecht: De VVE bijdrage voor de gezamenlijke ruimtes en de parkeerplaats bedraagt € 56,68 (woning) en € 48,54 (parkeerplaats) per maand.
* een tweede parkeerplaats in de garage is eventueel bij te kopen: vraagprijs € 25.000,- k.k.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
