Beschrijving
Wat een heerlijke woning : Halfvrijstaand, met een royale leefkeuken! Deze woning uit 1955 is modern afgewerkt maar wel met behoud van een een aantal authentieke elementen.
De woning is centraal gelegen en toch geniet je hier van de rust in een prettige, groene woonomgeving.
Wat heeft deze woning allemaal te bieden:
* een L- vormige woonkamer met fijn daglicht en gezellige houtkachel;
* een ruime leefkeuken voorzien van een kookeiland en moderne apparatuur;
* een praktische bijkeuken;
* twee slaapkamers op de eerste verdieping en kleine werkkamer/inloopkast;
* derde slaapkamer op de tweede verdieping;
* badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping;
* een eigen oprit en een sfeervolle, groene tuin met veel privacy;
En dat alles op een fijne locatie in Heerlen. De Van Alphenstraat is een rustige straat met een groene omgeving en toch op korte afstand van centrum Heerlen.
Indeling
We komen de woning aan de voorzijde binnen in de hal en zien hier gelijk de authentieke tegelvloer. Vanuit deze hal is toegang tot de woonkamer, de kelder en de toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is L-vormig en voorzien van een mooie parketvloer. In het midden zorgt een houtkachel voor sfeer en extra warmte. Openslaande deure, voorzien van mooi glas-in-lood, geven toegang tot de tuin.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar leefkeuken. Deze is voorzien van een kookeiland met een 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, combi-oven en een vaatwasser. De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Grote ramen geven zicht op de tuin, een deur geeft van hieruit toegang tot de tuin. Vanuit deze royale leefruimte is tevens een deur naar de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit deze bijkeuken / berging is ook de tuin bereikbaar, waardoor deze ook kan dienen als berging voor bijvoorbeeld de fietsen.
De toiletruimte is betegeld, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje,
Eerste verdieping
Een mooie trap leidt naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar en een kleine (werk-)kamer, allemaal voorzien van een plankenvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 3,69 x 3,21 m. Deze kamer heeft een vaste wastafel en praktische dubbele muurkasten. De tweede, ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim 13 m². Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon met zicht op de tuin. De derde kamer is 1,96 x 1,67 m en daarmee geschikt als werkkamer of inloopkast.
De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is 2,65 x 1,97 m² en voorzien van een douchecabine (vernieuwd in 2024) , tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator (eveneens vervangen in 2024)
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Van hieruit is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze is met 3,72 x 3,70 m ruim bemeten en voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte.
Overige verdiepingen
Onder een deel van de woning een een kelderruimte verdeeld in twee ruimtes. We zien hier een een provisieruimte van 4,39 x 1,89 m en een CV- ruimte van 2,88 x 1,89 m,
Balkon
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balkon. De balkon biedt uitzicht over de achtertuin.
Tuin
De tuin is gelegen op het noorden, maar daarom niet minder zonnig. De tuin is goed verzorgd, is voorzien van veel groen en biedt veel privacy.
Bijzonderheden
* De woning heeft energielabel C;
* de woning is voorzien van houten kozijnen, de aanbouw is met kunststof kozijnen;
* de woning heeft grotendeels dubbel glas, vooral HR++, de glas-in=lood ramen zijn enkel glas;
* de woning. is voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom);
* HR-combiketel (huur 2022);
* de aanbouw met de leefkeuken is in 2005 gerealiseerd.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
