Van Weerden Poelmanstraat 249, 6417 EM Heerlen

Ruime en goed onderhouden bungalow op rustige locatie in Heerlen!
Deze keurig onderhouden woning, gelegen aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Douve Weien aan de Van Weerden Poelmanstraat, biedt alles wat je zoekt. De woning is praktisch ingedeeld en voorzien van veel natuurlijk licht, waardoor een fijne en open sfeer ontstaat.

Wat maakt deze woning bijzonder?
* Ruime woonkamer met veel lichtinval en prachtig uitzicht over de straat en de tuin;
* Royale leefkeuken met zicht op de onderhoudsvriendelijke tuin;
* Moderne en lichte badkamer;
* Vier slaapkamers allen met tuincontact;
* Souterrain met ruime bergruimte, opslagruimte en aparte CV-ruimte;
* Parkeergelegenheid direct voor de deur in de parkeervakken;
* Garagebox op korte afstand van de woning.

De woning ligt op een zeer centrale locatie, met scholen, winkels en recreatiegebieden binnen handbereik. De uitvalswegen naar de snelweg zijn snel bereikbaar, en het centrum van Heerlen is op fietsafstand gelegen.

Kortom, deze levensloopbestendige woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een rustige omgeving.

We komen de woning binnen aan de voorzijde via de overdekte entree.
Binnen in de hal is de toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje en de meterkast.
Lopen we verder dan staan we in de woonkamer. Wat hier gelijk opvalt is de grote ruimte: ruim 48 m². Met een raam en schuifpui aan de tuinzijde komt er veel licht binnen. Aan de voorzijde van de woning is een leuk hoekje met een raam op de voorzijde gericht. Een gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte op koude dagen.

Lopen we door naar de keuken dan zien we dat dit een fijne leefkeuken is met een oppervlakte van ruim 14 m². De keuken heeft een U- opstelling en is voorzien van een 4 pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, een oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken gaat een deur naar de tuin, direct aan de woning met een kleine overkapping.

Lopen we verder door dan zien we achtereenvolgens de wasruimte met daarnaast de badkamer. Deze is modern en licht, mede door de lichtkoepel. We zien hier een wastafelmeubel, een inloopdouche en toilet.
Vervolgens lopen we verder de gang in, waar we aan de rechterzijde drie slaapkamers treffen. Alle drie de kamers hebben uitzicht op de tuin. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 10 m², terwijl de twee andere slaapkamers beide een grootte van ruim 7 m² hebben. Alle slaapkamers zijn voorzien van een betegelde vloer.

Aan het einde van de gang bevindt zich de vierde slaapkamer, die met ruim 11 m² royaal van formaat is. Ook deze kamer is betegeld en heeft een deur die direct toegang biedt tot de tuin.

Onder de woning bevindt zich een royaal souterrain met maar liefst vier verschillende ruimtes. Hier treffen we een berging, een CV-ruimte en een grote kelderruimte. In totaal biedt het souterrain meer dan 31 m² aan bergruimte, grotendeels voorzien van een betegelde vloer en met een goede stahoogte, wat het souterrain veelzijdig en praktisch maakt.

Vanuit alle ruimtes van de woning is contact met de tuin. Hierbij gaat het om een nette, zonnige tuin van ca. 100 m² op het westen gericht. In de tuin zijn nog een tweetal bergingen. Aan de woonkamer is een zonnescherm.
De woning heeft tevens aan de voorzijde tuin.

Op korte afstand van de woning is een garagebox. Deze heeft een kantelpoort en is 5,60 x 2,90 m.

* de woning heeft energielabel C;
* hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas,
* voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
* het dak is in september 2022 voorzien van een nieuwe bitumineuze daklaag;
* de woning is op korte termijn beschikbaar;
* de woning heeft een CV-ketel (2023) Nefit Trendline HRC-30, eigendom.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").