Beschrijving
Deze vrijstaande woning is rustig gelegen aan een doodlopend straatje in Maria Gewanden in Hoensbroek. De woning ligt dichtbij het centrum van Hoensbroek en heeft dus alle voorzieningen op korte afstand. Deze split-level woning heeft verrassend veel ruimte, vooral ook doordat de woning volledig onderkelderd is mét een inpandige garage. De speelse indeling is niet alleen leuk, maar biedt ook veel mogelijkheden. De keuken en eetkamer zijn op de begane grond, waardoor er direct contact is met de tuin.
Kenmerkend verder voor deze woning:
* royale keuken met deur naar de tuin;
* woonkamer opgedeeld in eetkamer op de begane grond en gezellige zitkamer iets hoger gelegen;
* 4 slaapkamers (eventueel 5) en ruime badkamer;
* veel bergruimte!
* inpandige garage;
* zonnige tuin rondom de woning.
Indeling
De indeling is verrassend en door de split-level ingedeeld in 6 woonlagen.
We komen de woning binnen op de begane grond. Vanuit de hal/entree komen we de woonkamer binnen. Vanuit de woonkamer is een schuifpui naar het terras aan de straatzijde van de woning. In deze ruimte bevindt zicht een gezellig houtkachel. Een paar tredes omlaag komen we in de eetkamer. Deze heeft een grote pui aan de tuinzijde, waardoor deze ruimte een fijne lichtinval heeft. Het totale oppervlakte van de woonkamer is ruim 46 m².
De gesloten keuken (ruim 12 m²) met tegelvloer bevindt zich eveneens op deze woonlaag en heeft een deur naar de tuin. De Poggenpohl keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, een oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. een vaste kast zorgt voor nog extra bergruimte.
Eerste verdieping
Een paar trappen hoger komen we op de overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de tuinzijde van de woning. Deze zijn respectievelijk ruim 12 en 9 m². Beide slaapkamers hebben een ruime vide.
Gaan we weer een paar tredes omhoog, dan komen we op de overloop met toegang tot nog twee slaapkamers en de badkamer. Deze slaapkamers zijn ca. 17 en 8,5 m². Beide hebben een raam met zicht op de straatzijde.
De badkamer is betegeld, en voorzien van douche, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
We gaan nog een paar tredes omhoog; het eerste deel kan nog een vijfde slaapkamer zijn, met ook hier weer een vliering. Vanaf de vliering is nog een zolder bereikbaar met extra bergruimte.
Overige verdiepingen
Onder de woning ligt een souterrain met inpandig garage. Deze garage is vanaf de voorzijde bereikbaar. Deze is ca. 20 m². Verder zien we hier nog drie verschillende bergingen, waarvan in een de CV-ketel (huur, 2014) is terug te vinden. Een andere berging is in gebruik als wasruimte.
Tuin
De tuin ligt volledig rondom de woning. De achtertuin is gericht op de zuidoosten. Aan de voorzijde is nog een extra terras.
Aan de voorzijde is tevens nog een (steile) oprit naar de garage.
Bijzonderheden
* de woning is rustig, doch centraal gelegen;
* het dak is in 2000 vervangen en geïsoleerd (géén asbest);
* de kozijnen zijn van hout en volledig voorzien van dubbel glas;
* de woning heeft energielabel D, geldig tot 01-05-2034)
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
