Beschrijving
Sfeer, karakter én verrassend veel ruimte!
Deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Sint Josephstraat 61 in Hoensbroek combineert authentieke elementen met een verrassend royale indeling van circa 174 m² woonoppervlakte. De woning biedt volop leefruimte en mogelijkheden voor grotere gezinnen, werken aan huis of hobbyruimte. Met daarnaast een garage, kelder, berging en meerdere overkappingen is ook aan praktische ruimte geen gebrek.
Highlights:
* Karakteristieke jaren ’30 woning met sfeervolle authentieke elementen;
* Verrassend ruim, woonoppervlakte van ruim 170 m²;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Royale aanbouw met leefkeuken en tuinkamer;
* Overkapping direct aan de woning én extra overkapping achterin de tuin;
* Aanpandige garage en eigen oprit;
* Halfvrijstaand geschakelde woning;
* Netjes onderhouden geheel.
De woning is gelegen op een fijne en centrale locatie in Hoensbroek. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven zijn goed bereikbaar.
Indeling
Via de entree met trapopgang en praktische kastruimte bereikt u de sfeervolle woonkamer met aansluitend de eetkamer. De fraaie PVC visgraatvloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een warme uitstraling passend bij het karakter van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met leefkeuken en tuinkamer. De landelijke keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een fornuis met oven, afzuigkap en ingebouwde oven/magnetron, en biedt daarnaast volop werk- en bergruimte. Zowel de keuken als de overkapping zijn voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de directe verbinding met de overkapping vormt dit een heerlijke leefruimte met optimaal tuincontact.
Tevens bevindt zich op de begane grond een extra kamer, ideaal als eetkamer, kantoor-, of hobbyruimte. Aangrenzend bevinden zich een toiletruimte en de inpandige berging. De aanpandige garage is eveneens binnendoor bereikbaar.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De hoge plafonds en karakteristieke paneeldeuren versterken ook op deze verdieping de sfeervolle jaren ’30 uitstraling van de woning.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is tevens een praktische bergkast bereikbaar.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over maar liefst vijf slaapkamers.
Slaapkamer 4: ca. 3,61 x 3,57 m (ca. 12,9 m²)
Slaapkamer 5: ca. 4,17 x 4,64 m (ca. 19,3 m²)
Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte.
Overige verdiepingen
Praktische provisiekelder van circa 10 m².
Tuin
De achtertuin is omstreeks 2018 vernieuwd en gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over meerdere gezellige zit- en loungehoekjes. Zowel direct aan de woning als achterin de tuin bevindt zich een overkapping, waarvan één is voorzien van een fijne lichtkoepel. Beide overkappingen zijn omstreeks 2017 geplaatst. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een prettige plek om optimaal van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden
* Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels houten kozijnen, grotendeels HR++ beglazing;
* Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie;
* Platte daken ca. 4 jaar geleden vernieuwd;
* CV- ketel 2015, eigendom;
* Zonnepanelen, 11 stuks, eigendom;
* Aanvaarding in overleg.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
