Beschrijving
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage met carport en energielabel B op korte afstand van centrum Hoensbroek.
De woning is modern en instapklaar en beschikt over een fijne aanbouw met lichtstraat.
De indeling is praktisch met een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en drie volwaardige slaapkamers op de verdieping.
Wat maakt deze woning bijzonder?
* Instapklaar;
* Energielabel B;
* Drie slaapkamers;
* Nette keuken en badkamer;
* Aanbouw met lichtstraat;
* Garage met oprit en carport.
De ligging is zeer gunstig: op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, met winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht snel bereikbaar.
Indeling
Via de entree komen we binnen in de woning, die toegang biedt tot de woonkamer, meterkast en de toiletruimte. Direct valt de fraaie tegelvloer op, die grotendeels over de begane grond is doorgelegd en zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling.
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het ruimtelijke gevoel, mede dankzij de royale oppervlakte van ca. 38 m². De aanbouw vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en is voorzien van een lichtstraat, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de aanbouw, die is uitgerust met een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer zijn zowel een praktische bergkast als de achtertuin bereikbaar. De afwerking is netjes en strak, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken, met uitzicht over de voortuin. De open keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd met een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas-kooktoestel, afzuiginstallatie, heteluchtoven, koelkast met vriezer en een vaatwasser.
Eerste verdieping
Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Deze kamer beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte of bijvoorbeeld een speelhoek, en is voorzien van een raampartij voor natuurlijk daglicht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van bijna 13 m² en is sfeervol en modern afgewerkt. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 6,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel.
De moderne badkamer (ca. 4,5 m²) is vernieuwd in 2023 en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche met deur. Daarnaast zorgt een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en via de garage. De tuin is fraai aangelegd met een terras (met Mongoolse leisteen) en biedt een ruim en prettig zitgedeelte. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van veel privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en grenst aan het groene wandelgebied "de Spoordijk".
De garage is vanuit de tuin te bereiken. Deze is ca. 5,44 m x 3,01 m) en voorzien van een en kantelpoort met loopdeur.
Bijzonderheden
* Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie;
* Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de aanbouw;
* Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas en deels met rolluiken;
* CV- ketel, eigendom, 2022;
* Airconditioning, 2015;
* Aanvaarding voorkeur eerste week van augustus 2026;
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
