Beschrijving
In een geliefde en rustige woonomgeving in Amby ligt deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning met garage, overkapping en fijne zonnige tuin. De woning biedt verrassend veel leefruimte en is ideaal voor gezinnen of kopers die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren. Met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne afwerking en goede parkeermogelijkheden is dit een woning die direct opvalt.
De ligging is bijzonder prettig: in een rustige woonstraat met volop parkeergelegenheid, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Maastricht, het MUMC+ en uitvalswegen richting A2 en A79 zijn snel bereikbaar. De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen.
Pluspunten:
* Halfvrijstaande woning met eigen garage
* Ruime en praktische indeling
* Maar liefst 5 slaapkamers
* Keurig onderhouden en instapklaar
* Luxe open keuken
* Royale, moderne badkamer
* Fijne zonnige tuin met overkapping
* garage
* Energielabel B
* Gelegen in een geliefde woonomgeving in Amby
Nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime en complete woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je deze fijne plek graag persoonlijk ervaren.
Indeling
Via de overdekte entree bereiken we de ruime ontvangstshal met garderobemogelijkheden, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stappen we de royale woonkamer binnen, een bijzonder fijne leefruimte met veel lichtinval en een prettige indeling. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer biedt volop plaats voor een ruime zit- en eethoek en beschikt over een sfeervolle gashaard als warm middelpunt van de ruimte. Aan de tuinzijde zorgt de schuifpui voor een mooie verbinding met buiten en directe toegang tot het terras en de overkapping.
De open keuken staat in praktische hoekopstelling en is luxe uitgevoerd. Deze is voorzien van een 5-pits kooktoestel met wokbrander, koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron en oven.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereiken we de ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een nette grindvloer en veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast ligt een tweede ruime slaapkamer van circa 14,6 m², eveneens afgewerkt met een grindvloer. Beide kamers beschikken over praktische ingebouwde muurkasten.
De derde kamer van circa 9 m² is momenteel in gebruik als praktijkruimte, maar leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook deze ruimte is voorzien van een grindvloer.
De luxe badkamer van ruim 12 m² is opvallend ruim van opzet en compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over een comfortabel hoek-ligbad, ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke lichtinval.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, een volwaardige extra woonlaag met verrassend veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Vanaf de overloop zijn de verschillende ruimtes toegankelijk.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ruim 17 m². Dankzij de dakkapel en raampartijen is dit een lichte en comfortabele slaapkamer.
Daarnaast is er een tweede slaapkamer van ruim 8 m², eveneens prima geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.
Verder beschikt deze verdieping over een praktische berging/ was- en cv-ruimte van circa 6,5 m², Daarnaast is er volop ruimte voor extra opsla, tevens onder de
schuine dakvlakken.
Tuin
De achtertuin is zonnig gelegen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor er ook beschut buiten gezeten kan worden.
De vijver is een sfeervol element toegevoegd aan de tuin.
Aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning zijn zonneschermen aanwezig.
De garage van circa 22 m² is via de zijkant van de woning bereikbaar en voorzien van een kantelpoort.
Bijzonderheden
Bijzonderheden
* Energielabel B (vloerisolatie is hierin niet meegenomen)
* Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++ glas
* Airconditioning aanwezig op de begane grond
* Meterkast vernieuwd in 2020, inclusief schakelmateriaal
* Dak van de garage vernieuwd in 2021
* 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom, geplaatst in 2019)
* Cv-ketel betreft een gehuurde Intergas combiketel via Volta
Huurprijs cv-ketel € 46,08 per maand (contract opzegbaar)
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
