Beschrijving
Aan een rustig en autoluw pleintje met groenvoorziening in de geliefde wijk Amby ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met maar liefst ca. 188 m² woonoppervlakte. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een fijne woonomgeving wil combineren.
De woning beschikt onder meer over een royale leefkeuken, ruime woonkamer, vijf slaapkamers en een praktische, onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de speelse ligging aan het pleintje woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen, scholen, uitvalswegen en het centrum van Maastricht goed bereikbaar zijn.
Wat maakt deze woning bijzonder?
* Gelegen aan een rustig en autoluw pleintje met groenvoorziening;
* Royale gezinswoning met ca. 188 m² woonoppervlakte;
* Bouwjaar 1994;
* energielabel A;
* Ruime leefkeuken;
* Vijf slaapkamers;
* Fijne en onderhoudsvriendelijke tuin;
* Ideale woning voor grotere gezinnen of thuiswerken;
* Gelegen in de geliefde woonwijk Amby;
De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Amby, een fijne en groene woonomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 en A79 zijn snel bereikbaar.
Indeling
We komen de woning binnen via de entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer van ca. 40 m² beschikt over een moderne laminaat visgraatvloer en zwarte glazen deuren, wat zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale raampartijen valt er prettig veel daglicht binnen en is er een fijne verbinding met de tuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale leefkeuken van ca. 36 m². De keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt onder meer over twee 2-pits gaskookplaten, afzuiginstallatie, steamer, heteluchtoven, koelkast en een stijlvol RVS werkblad. Dankzij de speelse indeling, de grote raampartijen en de twee openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met lichtkoepel, werkblok en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier is tevens de inpandige berging bereikbaar, voorzien van een loopdeur en kantelpoort.
De huidige royale indeling op de begane grond is mede te danken aan de aanbouw die in 2002 is gerealiseerd, waarmee het woonoppervlak op deze verdieping is vergroot tot ca. 102 m².
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer van ca. 18 m² is aan de achterzijde gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime tweede slaapkamer van ca. 12 m² en een derde kamer van ca. 6,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt. Deze ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers.
De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel met elektrische screens. Aansluitend bevindt zich de ensuite badkamer, voorzien van douche, wastafel, betegeling en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede slaapkamer van ca. 10,5 m². Op de overloop is airconditioning aanwezig.
Verder is er een praktische was-/CV-ruimte met witgoedaansluitingen en de CV-installatie. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte.
Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Dankzij de ruime opzet beschikt de woning over verrassend veel extra bergruimte.
Overige verdiepingen
Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Dankzij de ruime opzet beschikt de woning over verrassend veel extra bergruimte.
Tuin
Ondanks het compacte formaat is de tuin verrassend prettig ingedeeld en daardoor optimaal te gebruiken. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne zonnige buitenruimte, zonder het onderhoud van een grote tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De openslaande deuren vanuit de leefkeuken zorgt voor een natuurlijke verlenging van het woongedeelte naar buiten.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een eigen oprit.
Bijzonderheden
* Energielabel A
* 9 zonnepanelen
* CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2013 (eigendom)
* Badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2023
* Buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2024
* Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping
* Deels voorzien van rolluiken en screens
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
