Beschrijving
Gelegen in de geliefde en rustige wijk Amby staat deze moderne, vrijstaand geschakelde woning op een royaal hoekperceel van ca. 600 m². Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 170 m² biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Het huis is uitstekend onderhouden, instapklaar en combineert comfort met een strakke afwerking. Binnen geniet je van een lichte en royale leefruimte, vier volwaardige slaapkamers en grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht.
Wat maakt deze woning bijzonder?
* Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde woonwijk in Amby;
* Energielabel A;
* Ruim perceel van 599 m² met veel privacy rondom de woning;
* Woonoppervlakte van circa 170 m²;
* Vier slaapkamers;
* Garage én oprit.
De geliefde wijk Amby staat bekend om haar groene en rustige karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loop- of fietsafstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 (Luik/Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken).
Voor werk en studie liggen o.a. MUMC+, Universiteit Maastricht, UWC (Internationale School) en het MECC op slechts enkele autominuten.
De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen.
Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch alles dichtbij wil hebben.
Indeling
Bij binnenkomst in de ruime, verzorgde hal tref je het zwevend toilet met fonteintje, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer.
De woonkamer vormt direct het hart van het huis: een lichte en royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De moderne betonlook vloer met vloerverwarming, die vrijwel de gehele begane grond doorloopt, geeft de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling.
Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze moderne en functionele ruimte is voorzien van een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Boretti kooktoestel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de royale achtertuin in.
Daarnaast heb je vanuit de keuken ook toegang tot de aanpandige garage, die extra gemak en bergruimte biedt.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Een aangename verrassing is hier de vloerverwarming over vrijwel de gehele verdieping – wat zorgt voor extra comfort, het hele jaar door. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet met een oppervlakte van ca. 15 m². Dankzij het uitzicht op de achtertuin geniet je hier van rust, privacy en een groen uitzicht. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, met oppervlakten van respectievelijk ca. 11,5 m² en 10 m². Beide kamers zijn heerlijk licht en bieden uitzicht op de rustige straatzijde. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een lichte geverfde parketvloer.
die mooi doorloopt in alle ruimtes op deze verdieping, met uitzondering van de badkamer.
De badkamer is luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Hier geniet je dagelijks van comfort en stijl in een verzorgde en moderne afwerking.
Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer van ca. 29,5 m². Door de grootte is de kamer geschikt als master bedroom, maar ook eenvoudig te verdelen in bijvoorbeeld een slaapkamer met werk- of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van eenzelfde parketvloer als de eerste verdieping.
Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en een extra zijraam is er veel lichtinval, wat de ruimte aangenaam maakt. Verder is er een aparte berging met de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger – praktisch en netjes weggewerkt.
Tuin
De woning is omgeven door een aan drie zijden ruime tuin, gelegen rondom de woning. Eem royaal perceel met veel privacy. Naast de woning is de oprit en de garage, geschakeld met de buren.
De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar dankzij de vrije ligging en de grootte van het perceel geniet je hier toch van voldoende zon-momenten. Er zijn twee betegelde terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijn plekje kunt vinden om buiten te zitten – of dat nu in de zon is of juist in de schaduw.
Hier combineer je privacy, ruimte én buitenleven.
Bijzonderheden
* Energielabel A;
* Bouwjaar woning 2017;
* Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
* CV- ketel, 2017, eigendom;
* Vloerverwarming aanwezig begane grond en eerste verdieping;
* Aanvaarding in overleg.
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
