Burgemeester Murisstraat 45, 6231 GJ Meerssen

Aan de rand van Meersen, in een woonwijk ligt deze nette, instapklare hoekwoning.
Deze woning uit 1969, maar in 2013 volledig gemoderniseerd, kenmerkt zich met:
* een woonkamer met fijne lichtinval;
* luxe keuken met apparatuur;
* 3 slaapkamers;
* luxe badkamer ;
* bergzolder met vlizotrap;
* royale oprit met garage.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Meerssen met voorzieningen zoals winkels, supermarkt, een basisschool en school voor voortgezet onderwijs, horecagelegenheden, en wandel- en recreatiefaciliteiten. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de A2 en A79 richting Maastricht/Luik , Eindhoven en Heerlen/Aken op korte afstand. Meerssen heeft een treinstation en diverse busverbindingen.

Via de voortuin komen de woning binnen in de hal. Deze is voorzien van een luxe granietvloer, welke doorloopt over de hele begane grondvloer.
In de hal is de toiletruimte terug te vinden. Deze is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De meterkast is voorzien van modern schakelmateriaal.
De doorzon woonkamer heeft een fijne lichtinval en is voorzien van airco. Vanuit de woonkamer lopen door naar de gesloten keuken. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie,, oven, magnetron, vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de achtertuin.

Komen we op de eerste verdieping dan zijn hier vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is met 3,60 m x 3,44 m een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Deze is ca. 12 m² en hiermee ook een goed formaat slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De derde slaapkamer (2,79 m x 2,72 m) ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als inloopkast.

De badkamer ligt aan de straatzijde. Deze is geheel betegeld, is 2,45 m x 2,02m en voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vaste wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. Deze is voorzien van dakramen. Tevens is hier de CV-ketel terug te vinden. Deze is eigendom en uit 2013 (Nefit combi-ketel)

Doordat de woning op een hoek is gelegen heeft hij een voortuin met een diepe oprit, geschikt voor meerdere voertuigen.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, heeft veel privacy en een achterom.
Deze vrijstaande garage is 7,12 x 3,03 m en heeft een diepe oprit geschikt voor meerdere voertuigen.

* de woning heeft energielabel D, geldig tot 23-02-2027, dit is voor de plaatsing van de zonnepanelen;
* die woning is voorzien van 6 zonnepanelen, eigendom (okt. 2022);
* de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel (HR) beglazing;
* in de woonkamer en in een van de slaapkamers is een airco geplaatst;
* de woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
* het dak is geïsoleerd.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").