Heideweg 1, 6301 RE Valkenburg

Wanneer vanuit Valkenburg via de Nieuweweg de Emmaberg wordt opgereden en rechtsaf wordt geslagen de Emmabergweg in, ontvouwt zich een straatbeeld van allure: statige villa’s op royale percelen, omgeven door groen en rust. Aan de linkerzijde, op de markante hoek met de Heideweg, bevindt zich deze karakteristieke witte villa met dubbele oprit – een eigentijdse residentie op een van de mooiste woonlocaties van Valkenburg.

De ligging vormt een perfecte balans tussen natuur en comfort. Direct vanuit de woning loopt het prachtige wandelgebied richting Hellebeuk en Klimmen, waar het Zuid-Limburgse heuvelland zich in volle glorie laat zien. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: de A79 richting Maastricht en Heerlen ligt op slechts enkele minuten rijden. Ook het levendige centrum van Valkenburg, met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen, bevindt zich op korte afstand.
Een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust, natuurbeleving en optimale bereikbaarheid.

Op deze locatie bevindt zich deze recent volledig gemoderniseerde villa, waarbij comfort, duurzaamheid en hedendaags woongenot centraal hebben gestaan. De woning is met zorg en oog voor detail aangepast aan de woonwensen van nu, met hoogwaardige materialen, eigentijdse afwerkingen en een doordachte indeling die ruimte en licht optimaal benut.
Aangebouwd bevindt zich een zelfstandige verblijfsruimte met eigen entree en privé-sanitair. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het ontvangen van gasten, het huisvesten van familie of het creëren van een praktijk- of werkruimte aan huis, met behoud van privacy voor zowel hoofdwoning als verblijf.

Dankzij de opzet en situering biedt dit bijgebouw bovendien interessante perspectieven voor recreatief gebruik. Met enkele aanpassingen en na het verkrijgen van de benodigde vergunningen behoort het realiseren van een bed & breakfast tot de mogelijkheden, waarmee optimaal kan worden ingespeeld op de populariteit van het Zuid-Limburgse heuvelland.

Via de ruime entree komt men binnen in een stijlvolle ontvangsthal met garderoberuimte en open trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de verschillende leefruimtes.
Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken met eetgedeelte van circa 16 m², die in 2025 volledig en luxe is vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), een koelkast met vriezer, een wijnkoelkast en een vaatwasser. Dankzij de hoogwaardige afwerking en praktische indeling vormt deze ruimte het hart van de woning.

De sfeervolle woonkamer van circa 64,5 m² heeft veel lichtinval en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
De begane grond beschikt over maar liefst vier openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en er rondom een fijne verbinding met buiten ontstaat.
Verder bevinden zich op deze verdieping een modern vernieuwd toilet met zwevend closet en fonteintje, alsmede een royale bijkeuken van circa 10,3 m² met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte is desgewenst ook uitstekend te gebruiken als extra slaap-, werk- of hobbykamer.

De gehele verdieping is strak afgewerkt met glad gestucte wanden, verlaagde plafonds met geïntegreerde verlichting en hoge binnendeuren, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De gehele begane grond is verder afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

Via de open trap in de hal bereikt men de ruime overloop van circa 12,9 m², die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 22,4 m², is voorzien van een dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor extra licht, ruimte en comfort. De tweede slaapkamer is uitzonderlijk ruim opgezet met een oppervlakte van circa 46,1 m² en beschikt over twee dakramen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra (derde) slaapkamer, een werkruimte of inloopkast.
De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent een verzorgde, moderne uitstraling.

Centraal op de verdieping ligt de luxe badkamer van circa 14,6 m², die is voorzien van een dakkapel en hoogwaardig is afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tegenover de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wastafel.

Vanuit de woning is de kelder bereikbaar en ingedeeld in twee separate ruimtes van circa 11,9 m² en 8,2 m², geschikt voor opslag, provisie of hobbygebruik. In de kelder bevindt zich tevens de cv-combiketel (bouwjaar 2015), welke wordt gehuurd en maandelijks opzegbaar is.

De vakantiewoning:
Aan de rechter achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en zelfstandig gastenverblijf met een eigen entree, bereikbaar via de tweede oprit. Hierdoor is optimale privacy voor zowel hoofdwoning als gastenverblijf gewaarborgd.
De vakantiewoning is ingedeeld met een lichte woonkamer van circa 17,6 m², voorzien van een schuifpui en prettig tuincontact. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, die praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik.
Verder beschikt de unit over een comfortabele tweepersoonsslaapkamer van circa 9,2 m² en een badkamer van circa 3,3 m², voorzien van douche, wastafel en toilet.
Aan de woonkamer grenst een ruime berging van circa 8,0 m². Daarnaast bevindt zich naast de keuken een tweede berging van circa 5,8 m², met in het verlengde een derde berging van circa 6,0 m². Deze bergingen bieden volop ruimte voor opslag, fietsen en onderhoudsmateriaal.
Dankzij de zelfstandige opzet, eigen entree en voorzieningen is dit gastenverblijf uitstekend geschikt voor verhuur, mantelzorg, werken aan huis of als comfortabel verblijf voor familie en gasten.

Rondom de villa ligt een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met diverse hagen en een karakteristieke boom, die zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere terrassen, zowel bij de hoofdwoning als bij het gastenverblijf, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Daarnaast beschikt de tuin over een houten overkapping, die uitstekend geschikt is als terras, loungeplek of sfeervolle barbecueplek.

De woning beschikt over twee separate opritten met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat vrij parkeergelegenheid aanwezig, waardoor ook voor bezoekers altijd voldoende parkeerruimte beschikbaar is.

* Energielabel C, voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie;
* Deels recent vernieuwde kozijnen met HR++ glas, overige kozijnen voorzien van dubbel glas;
* Gehele woning in 2025 volledig gestuct en geschilderd;
* Platte daken vernieuwd in 2017;
* Voorzien van 6 zonnepanelen;
* Elektrische installatie vernieuwd in 2024/2025;
* Luxe woonkeuken en toiletruimte vernieuwd in 2025;
* Badkamer vernieuwd in 2025.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").