Beschrijving
De vier-jaargetijden buurt, een zeer geliefde en sfeervolle buurt in Heerlen, op loopafstand van het Centrum ligt deze perfect onderhouden en strak afgewerkte tussenwoning. De vorige bewoners hebben een aanbouw geplaatst aan de tuinzijde, en de huidige bewoonster heeft er afgelopen jaren een heel mooi plaatje van gemaakt: paneeldeuren met mooi hang-en sluitwerk, visgraat vloer, glas-in-lood..
Spullen neerzetten en heerlijk wonen..!
* hoge plafonds, lichte ruimtes en een hele fijne lichtinval;
* door de aanbouw een extra ruime woonkamer met half-open keuken;
* 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
* ruime, luxe badkamer met ligbad en douche;
* derde slaapkamer op de tweede verdieping, met bergruimte;
* gezellige stadstuin met buitenberging, met een achterom bereikbaar;
* op loopafstand van het centrum van Heerlen, maar ook op korte afstand van het Aambos, waar het fijn wandelen is in een groene omgeving.
Indeling
We komen via de voortuin bij de originele voordeur, met glas-in-lood. Vervolgens komen we in de vestibule met een doorkijkje met glas-in-lood en een mooie terrazzo vloer. De vloer gaat in de hal over in een visgraat parket. Komen we in de woonkamer, dan zien we dezelfde mooie houten vloer. Alle wanden en plafonds zijn strak en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin.
De half-open keuken is vernieuwd in 2017. Deze keuken met aan 2 wanden een houten werkblad, is voorzien van een fornuis met 6-pits gaskookstoestel met oven en afzuiginstallatie en een vaatwasser. Op de vloer ligt een mooie terazzo vloer.
Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar, modern afgewerkt en voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
De meterkast met vernieuwd schakelmateriaal vinden we terug in de vestibule.
Eerste verdieping
Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer. Dit waren voorheen 2 (slaap)kamers. Deze kamer is ca. 16 m2. Vanaf de overloop is ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Ook deze kamer is ruim, met een oppervlakte van bijna 13 m2. De badkamer is ook aan de tuinzijde van de woning. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een badkamermeubel. Ook een toilet is hier voorzien. Vanuit de badkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
Tweede verdieping
Via de trapopgang komen we op de tweede verdieping. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt. Hier is een derde slaapkamer, met een dakkapel en twee dakramen, waardoor ook deze ruimte een fijne lichtinval heeft. Op de overloop is de CV-combiketel te vinden, deze is eigendom, bouwjaar 2017.
Overige verdiepingen
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar met hierin de witgoed aansluitingen. Deze ruimte is 4.65 x 1.99 m.
Balkon
Het balkon is bereikbaar vanaf de badkamer.
Tuin
De gezellige stadstuin is bereikbaar via de achterom. Aan de woning is een serre aangebouwd.
Bijzonderheden
Het gaat hier om een perfect onderhouden woning:
* het platte dak op de aanbouw is in 2016 vernieuwd;
* alle schilderwerk is in 2017 door een erkend schildersbedrijf gedaan (wanden, plafonds, kozijnen, deuren);
* de originele houten verdiepingsvloeren zijn vervangen door betonnen vloeren;
* keuken is vernieuwd in 2017;
* het hele huis (met uitzondering van de tweede verdieping) is voorzien van nieuw stucwerk (2018);
* het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbel / deels HR++ beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer heeft kunststof kozijnen. Aam de achterzijde zijn rolluiken voorzien,
Parkeren kan met een vergunning in de straat (€ 146,40/ jaar).
Kortom een keurig nette woning op een heel fijn plek in Heerlen!
Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
